Regularización Dominial (Ley Pierri)
¿Qué es la Regularización Dominial?
La Regularización Dominial es un procedimiento administrativo que permite a determinadas personas obtener la escritura de la vivienda que ocupan, brindándoles seguridad jurídica sobre su hogar. Este régimen fue creado por la Ley Nacional N.º 24.374, conocida como "Ley Pierri". En Mendoza, se encuentra vigente a través de la Ley Provincial N.º 8.475, su Decreto Reglamentario N.º 276/2013 y las modificaciones introducidas por la Ley N.º 9.602. Su finalidad es facilitar el acceso al título de propiedad a quienes, aun sin contar con escritura, han ocupado un inmueble de manera legítima, pública, pacífica y continua durante el plazo exigido por la ley.
¿Quiénes pueden acceder?
Pueden solicitar la regularización dominial:
Las personas que acrediten haber poseído un inmueble en forma pública, pacífica y continua durante al menos tres (3) años anteriores al 1 de enero de 2009, con una causa legítima de ocupación.
El cónyuge supérstite y los herederos del ocupante original.
Las personas que hayan convivido con el ocupante original recibiendo trato familiar.
Quienes hayan continuado legítimamente la posesión mediante un acto válido y lícito.
¿Cómo se acredita la posesión?
La posesión puede demostrarse mediante documentación que justifique el origen legítimo de la ocupación, tales como:
Boleto de compraventa.
Cesión de derechos posesorios.
Libreta de compraventa.
Recibos de pago.
Constancias de servicios.
Impuestos.
Otra documentación que permita acreditar la posesión y la ocupación del inmueble.
¿Qué inmuebles pueden regularizarse?
Pueden ser objeto de regularización los inmuebles urbanos o rurales que:
Se encuentren edificados.
Estén destinados principalmente a vivienda única, familiar y permanente.
Cumplan con las superficies y requisitos previstos por la normativa vigente.
En el caso de los agricultores familiares, estén destinados a residencia y producción familiar.
¿Dónde se inicia el trámite?
El trámite debe iniciarse:
En la Oficina de Regularización Dominial del municipio donde se encuentre ubicado el inmueble, cuando ésta exista.
En caso de que el municipio no cuente con dicha oficina, podrá solicitar información en el Colegio Notarial de la Circunscripción correspondiente, donde se le indicará la nómina de Notarios Regularizadores habilitados para intervenir.
¿Por qué es importante regularizar?
Contar con la escritura de una vivienda permite:
Obtener seguridad jurídica sobre la propiedad.
Facilitar la transmisión del inmueble a los herederos.
Acceder a trámites, créditos y beneficios que requieren acreditar la titularidad.
Proteger el patrimonio familiar.
¿Necesita asesoramiento?
Los Colegios Notariales de la Provincia de Mendoza y los Notarios Regularizadores se encuentran a disposición para brindar información y orientación sobre los requisitos y alcances del régimen de Regularización Dominial.